與傳統的工作模式相比，BIM技術以工程項目的各項信息數據為基礎，具有可視化、參數化、模擬性、協調性、優化性、信息完備性、圖檔集成性、一體化性，可控性等特點，可為工程建設全生命周期（包括規劃、勘察設計、施工、運營維護、翻新和拆除）提供必要的信息，為建筑信息管理提供便利，最終提升工程項目計劃控制，提高工程建設質量，保障項目運行與管理的經濟與安全。

BIM技術的特性與應用

（1）可視化：“所見所得”，即建筑、構件、環境條件，相關設施、設備和材料、施工方案及建造過程以三維方式直觀呈現出來。

（2）參數化：通過改變模型中的參數值就能建立和分析新的模型同時使設計符合確定的工程關系和幾何關系。

（3）可控性：對工程進行較為精準的整體把控，如進度管理、成本管理、變更管理、供應鏈管理等。

（4）協調性：參與方內部的協調、參與方之間的協調以及數據標準和專業之間的協調優化性自動關聯和計算，支持有利于相關方自身需求方案的制訂。

（5）模擬性：在設計階段進行建筑性能模擬分析，在招標和施工階段模型施工方案、在運維階段模擬緊急情況處理方式。

（6）信息完備性：包含設施的設計、施工、維護等全部信息，對工程對象進行3D幾何信息和拓撲以及完成的工程信息進行描述。

（7）圖檔集成性：進行平、立、剖的大樣詳圖以及優化后的綜合管線圖，綜合結構留洞圖、構件加工圖輸出。

（8）一體化性：對工程進行完整的信息描述，支撐對項目全生命周期的管理。